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曹德旺:跌得不够狠,今年房价还得跌,一堆砖瓦水泥不值钱

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在接下来的2020年,由于疫情,房地产项目被迫关闭,销售部门被迫关闭。作为一个高负债、高周转率的行业,房地产行业的关停对房地产企业的资金链是一个生存挑战。尤其是,高杠杆收购土地的中小房企,每天都面临着万科去年喊出的“住”的口号。

面对困难,恒大集团率先推出网上降价打折售房的王闸,其他房企纷纷效仿,但只有万科取得了好成绩。其他住宅企业也成了万科的护卫。随着各地工作的逐步恢复,2020年房价将如何发展?

现在房价高吗?全国人民都会异口同声地说:“太高了”。去年,着名企业家曹先生预测,房价高得离谱,每平方米几万美元。这些砖和瓦不值这些钱,房价将在2020年下跌。他卖掉多余的房子,把钱投入工业。

曹先生作为中国的玻璃大王和爱国实业家,一直反对发展房地产来推动经济发展。他认为中国的人口已经达到顶峰,将来会逐渐减少。现在建了这么多房子,谁还会住?这不是浪费资源吗?将来,房子里的人会更少。这所房子将租给谁?给谁?在这种情况下,房价只会急剧下跌。当普通人买房时,他们的家庭资产会大幅缩水。他们也可能面临这样的困境:房子的价值没有银行贷款高,而且他们无力偿还债务。

曹先生认为现在国家资本流入房地产业。没有资本流入,其他行业如何发展?当人们支付首付、工资和抵押贷款时,他们怎么能花掉他们的储蓄呢?科学技术是一个强大的国家,工业促进国家发展。现在所有的钱都流向了房地产。我们如何发展科技和工业?

为什么曹先生认为未来房价会下跌?他有三种观点认为房价会下跌:

1。中国的住房市场已经很严重,空置率太高。

曹先生坦率地说,中国的住房市场上有足够的30亿人口,这不是没有根据的。根据西南财经大学的家庭财务报告数据,到2019年,中国城镇有超过1亿套空置住房。此外,它不包括小产权房。在中国,小产权房的空置率基本上是商品房的3倍,小产权房的空置率甚至高于商品房。即使是3倍,小产权房的空置率也超过3亿套。如果算上一个4口之家,4亿套空置房屋可以容纳16亿人,这还不包括农村地区的空置房屋。空置率如此之高,全国各地仍在热情建造房屋。将来怎么会没有多余的房子呢?当一栋房子进入买方市场并被任何人选中时,房价只会一次又一次下跌。

2。中国人口将在2019年达到峰值,中国人口将进入下降趋势。就像任泽平对房地产的看法一样:房地产着眼于长期人口,着眼于中期土地,着眼于短期金融。人口是决定房地产长期发展的唯一指标。如果没有人口,你为什么想要房子?未来,中国的人口正在老龄化,人口越来越少,但是房子越来越多。那时,一个人可能拥有几套或几套公寓,许多人不能出售或出租。如果未来国家出台房产税、租赁税、空置税,那么更多的房子可能也是一种负担。

3。国家调控使房价保持稳定,投资机构没有收入。对于投机者来说,如果房价下跌,不涨不涨,他们都会赔钱。自2016年9月国家开始调控以来,国家将“住房不投机”作为调控房价、保持房价稳定的基本政策。在过去的三年里,房价波动不大,所有的投机者在此期间都在赔钱。在未来,如果国家在监管上是坚定的