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1-9月武汉房产市场,郊区中蔡甸和新洲开挂,黄陂总量第一

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供应情况

新建商品房情况:

2019年1月至9月,武汉市共批准预售189,351套新商品房,批准预售面积21,253,300平方米,同比增长27.09%,同比增长3.12%。

其中,批准预售的新商品房155,434套,批准预售面积17,877,800平方米,同比增长29.12%,同比增长4.94%。

有87家住房租赁试点企业和33个租赁试点项目。

土地供应:

房地产开发用地供应156宗,总面积671.08公顷;其中,107个住宅用地的总面积为568.94公顷。

交易状态

2019年1月至9月,武汉市新增商品房销售套,销售面积1823.8万平方米,同比增长14.35%,同比增长20.94%。

其中,新建商品房销售146,355套,销售面积16,331,800平方米,同比增长14.34%,同比增长34.23%。

存量房销售套,成交面积797.48万平方米,环比增长18.51%,同比增长27.76%。

其中,住房存量套,面积692.8万平方米,环比增长16.13%,同比增长25.52%。

2019年8月武汉写字楼销售量:

在这里我们可以看到各个地区工商业发展的现状和未来趋势。

全市共成交1641套。按销售数量由多到少排列如下(单位:套):

光谷342 江汉区225 经开207

江岸区163 东西湖147 汉阳区143

武昌区115 洪山区82 口区67

青山区58 蔡甸区39 江夏区32

黄陂区18 新洲区2 汉南区1

光谷写字楼成交全市第一,蔡甸郊区第一。

3个国家开发区和汉口还是武汉市工商业发展最快和最好的地区。

蔡甸后发制人前途无量,黄陂不好不坏,新洲和汉南只能呵呵。

2019年8月份武汉各区商业地产销售数量:

全市共成交1135套。蔡甸令人刮目相看。

按销售数量由多到少排列如下(单位:套):

经开232 洪山区144 蔡甸区132

江岸区110 东西湖102 汉阳区98

光谷87 新洲区64 黄陂区47

口区37 江汉区24 武昌区23

江夏区22 汉南区7 青山区6

经开商业铺面全市成交第一,蔡甸区郊区第一。

虽然商业铺面成交的多少不一定和商业发达程度有直接的联系,但多少可以看出趋势。

最起码也是代表对未来地区商业氛围的信心。

2019年10月15日单天各区房屋成交数量。

全市当天共卖出住宅891套。

光谷卖了182套,全市第一。

新洲卖了85套,郊区第一。

其他郊区分别为:黄陂76、江夏17、汉南16、蔡甸3

新洲2019年的房地产开发真的开挂了!

要看懂武汉市房地产统计数据,需要先弄懂两个名词概念。

名词解释:

环比:同上个月比较。

同比:历史同期比较,此文中是和2018年1-9月比较。

环比会突出显示数据的短期趋势,会受到季节等因素的影响。而同比更加侧重反映长期的大趋势,也就规避了季节的因素。

供应情况

新建商品房情况:

2019年1-9月,武汉市新建商品房中符合条件批准预售的有18.9351万套,批准预售面积2125.33万平方米,环比增长27.09%,同比增长3.12%;

其中,新建商品住房批准预售15.5434万套,批准预售面积1787.78万平方米,环比增长29.12%,同比增长4.94%。

住房租赁试点企业87家,租赁试点项目33个。

土地供应情况:

房地产开发用地供应156宗,总面积671.08公顷;其中,住宅用地供应107宗,总面积568.94公顷。

交易情况

2019年1-9月,武汉市新建商品房销售16.8858套,销售面积1823.80万平方米,环比增长14.35%,同比增长20.94%;

其中,新建商品住房销售套,销售面积1633.81万平方米,环比增长14.34%,同比增长34.23%。

存量房成交套,成交面积797.48万平方米,环比增长18.51%,同比增长27.76%;

其中,存量住房成交套,成交面积690.28万平方米,环比增长16.13%,同比增长25.52%。

库存情况

截至2019年9月末,已批准预售尚未网签的商品住房 15.0568万套,面积1678.44万平方米。

从这个统计数据中你看到了什么?

我们尽量不用唬人的专有名词来解释,比如什么去化率之类的,而是用接地气、大部分人能听懂的东西来说明。

武汉房子的库存量有15多套,多吗?绝对数量上看起来确实多,但看看销售情况,9个月卖了16.8万套,问题不大,市场好的话半年可以清空。9个月建了18.9万套,卖了16.8万套,销售率88.9%。从交易的同比情况看,和去年比,房屋销售明显好转,看来很多人看好军运会后的武汉市场。

2019年8月份武汉各区住宅销售数量:

全市总共销售房屋套。按销售数量由多到少排列如下(单位:套):

洪山区 2804 黄陂区2663 汉阳区2645

新洲区2047 江汉区1440 东西湖1362

汉南区1073 江岸区1059 经开1052

光谷943 江夏935 青山区781

口区481 武昌区296 蔡甸区255

洪山区房屋销售量全市第一。

黄陂区全市第二,郊区第一。

2019年8月份武汉各区写字楼销售数量:

这里可以看出各区工商业发展现状和未来趋势。

全市共成交1641套。按销售数量由多到少排列如下(单位:套):

光谷342 江汉区225 经开207

江岸区163 东西湖147 汉阳区143

武昌区115 洪山区82 口区67

青山区58 蔡甸区39 江夏区32

黄陂区18 新洲区2 汉南区1

光谷写字楼成交全市第一,蔡甸郊区第一。

3个国家开发区和汉口还是武汉市工商业发展最快和最好的地区。

蔡甸后发制人前途无量,黄陂不好不坏,新洲和汉南只能呵呵。

2019年8月份武汉各区商业地产销售数量:

全市共成交1135套。蔡甸令人刮目相看。

按销售数量由多到少排列如下(单位:套):

经开232 洪山区144 蔡甸区132

江岸区110 东西湖102 汉阳区98

光谷87 新洲区64 黄陂区47

口区37 江汉区24 武昌区23

江夏区22 汉南区7 青山区6

经开商业铺面全市成交第一,蔡甸区郊区第一。

虽然商业铺面成交的多少不一定和商业发达程度有直接的联系,但多少可以看出趋势。

最起码也是代表对未来地区商业氛围的信心。

2019年10月15日单天各区房屋成交数量。

全市当天共卖出住宅891套。

光谷卖了182套,全市第一。

新洲卖了85套,郊区第一。

其他郊区分别为:黄陂76、江夏17、汉南16、蔡甸3

新洲2019年的房地产开发真的开挂了!